Come controllare il prezzo di ogni nuova casa
Quando si acquista una nuova casa, è fondamentale comprendere i prezzi di ciascun costruttore. Ciò non solo ti aiuterà a prendere decisioni più informate, ma eviterà anche di essere “tagliato fuori” da proprietà ad alto prezzo. Questo articolo ti spiegherà in dettaglio come controllare il prezzo di ogni nuova casa e allegherà argomenti e contenuti interessanti recenti per aiutarti a cogliere le ultime tendenze del mercato.
1. Metodi comuni per verificare il prezzo delle nuove case
1.Sito web e APP immobiliare: Piattaforme come Lianjia, Anjuke e Fangtianxia forniranno informazioni sui preventivi per le nuove case e alcune supportano anche funzioni di confronto dei prezzi.
2.Sito ufficiale dello sviluppatore: La maggior parte degli sviluppatori annuncerà direttamente il prezzo della proprietà, ma è necessario prestare attenzione all'eventuale presenza di costi nascosti.
3.gita scolastica: Vai direttamente all'ufficio vendite per una consulenza per ottenere le ultime informazioni su prezzi e sconti.
4.dati pubblici governativi: Alcune città annunceranno il prezzo di registrazione delle nuove case, che può essere verificato tramite il sito ufficiale dell'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale o dell'Autorità per l'edilizia abitativa.
2. Argomenti caldi recenti e contenuti caldi (ultimi 10 giorni)
| argomenti caldi | Contenuti interessanti | Fonte |
|---|---|---|
| Taglio dei tassi ipotecari | Le banche in molti luoghi hanno abbassato i tassi di interesse sui mutui per la prima casa al 4,1%, abbassando i costi di acquisto della casa. | Rete finanziaria |
| Polizza “Riconosci la casa ma non il mutuo”. | Le città di primo livello hanno implementato una dopo l’altra nuove politiche, abbassando la soglia per l’acquisto di case per esigenze migliorate. | Sina immobiliare |
| Le società immobiliari aumentano gli sforzi promozionali | Durante il periodo "Golden Nine e Silver Ten", alcuni sviluppatori hanno lanciato una campagna di "sconto diretto di 200.000" | La carta |
| Fluttuazioni dei prezzi delle case nei distretti scolastici | I prezzi delle case nel distretto scolastico del distretto Xicheng di Pechino sono scesi dell’8% su base mensile e i genitori sono in uno stato d’animo di attesa | Jingwei sino-singapore |
| offerta di alloggi a prezzi accessibili | Shenzhen prevede di lanciare 12.000 unità abitative a prezzi accessibili entro quest'anno, con un prezzo medio pari al 50% del prezzo di mercato. | Nanfang quotidiano |
3. Cose da notare quando si controlla il prezzo delle nuove case
1.Distinguere tra i tipi di preventivo: I prezzi delle nuove case sono generalmente suddivisi in "prezzo di registrazione" (prezzo approvato dal governo) e "prezzo di vendita effettivo", l'ultimo dei quali può includere sconti.
2.Attenzione ai costi aggiuntivi: Oltre al pagamento della casa, è necessario comprendere anche spese quali imposte sugli atti, fondi di mantenimento e spese di proprietà.
3.Tieni traccia dinamicamente dei prezzi: Alcune proprietà adegueranno i loro prezzi in base all'avanzamento delle vendite. Si consiglia di controllare almeno una volta alla settimana.
4. Confronto del prezzo medio delle nuove case in alcune città nel settembre 2023
| città | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| Pechino | 62.800 | -1,2% |
| Shangai | 68.500 | +0,5% |
| Guangzhou | 42.300 | -2,1% |
| Shenzen | 55.600 | -3,0% |
| Hangzhou | 38.900 | +1,8% |
5. Strumenti pratici consigliati
1.Sistema di richiesta dell'indice dei prezzi delle case dell'Ufficio nazionale di statistica: Fornire dati ufficiali sui prezzi delle case in 70 città.
2.Shell House Cerca "Mappa dei prezzi delle case": visualizza visivamente la distribuzione dei prezzi in ciascuna regione.
3.Funzione Anjuke "Andamento dei prezzi".: È possibile visualizzare le variazioni storiche dei prezzi degli immobili.
Attraverso i metodi e i dati di cui sopra, puoi cogliere rapidamente il vero livello di prezzo della proprietà target e formulare giudizi razionali basati sulle recenti dinamiche di mercato. Si consiglia di effettuare una verifica incrociata delle informazioni attraverso più canali per evitare valutazioni errate causate dalla distorsione dei dati in un singolo canale.
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