Come sono gli immobili a Guangzhou?

Come sono gli immobili a Guangzhou? Analisi degli hot spot e prospettiva dei dati negli ultimi 10 giorni

Recentemente, il mercato immobiliare di Guangzhou è diventato al centro dell’attenzione nazionale, con aggiustamenti politici, fluttuazioni dei prezzi e cambiamenti nella domanda e nell’offerta che hanno innescato ampie discussioni. Questo articolo combina gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per condurre un'analisi strutturata della situazione attuale del mercato immobiliare di Guangzhou dalle dimensioni della politica, del prezzo, dell'offerta e della domanda.

1. Dinamiche politiche: l’allentamento delle restrizioni sugli acquisti è diventato un tema scottante

Essendo la prima città di primo livello ad allentare la propria politica di restrizione degli acquisti, Guangzhou ha visto un’impennata delle discussioni sulle politiche correlate negli ultimi 10 giorni. I seguenti sono i punti politici chiave:

2. Andamento dei prezzi: esiste una chiara differenziazione tra case nuove e usate

Secondo i dati di monitoraggio dell'agenzia, il mercato immobiliare di Guangzhou, stimolato dalle politiche, è caratterizzato da "case nuove stabili e case di seconda mano in calo":

3. Cambiamenti nella domanda e nell'offerta: rilascio concentrato del miglioramento della domanda

Dopo l’allentamento delle politiche, il mercato ha mostrato tre caratteristiche distintive:

1.È aumentata la quota delle compravendite di appartamenti di grandi dimensioni: Il volume delle transazioni delle case sopra i 144㎡ è aumentato del 47% su base mensile

2.La pressione sulle scorte nelle aree periferiche rimane elevata: Il ciclo di decontaminazione a Zengcheng e Conghua supera i 20 mesi

3.La popolarità degli alloggi nei distretti scolastici diminuisce: Le visualizzazioni delle case di seconda mano nel distretto di Yuexiu sono diminuite del 15%

4. Opinione degli esperti: il mercato potrebbe entrare in un periodo di aggiustamento

Molti addetti ai lavori del settore hanno affermato in recenti interviste:

•Istituto di ricerca Hefu: Si prevede che i dividendi politici durino fino alla fine dell’anno, ma dobbiamo stare attenti a “scambiare prezzo con volume”

•ospedale del dito medio: I prezzi delle case a Guangzhou sono entrati in un "periodo laterale" e l'aumento annuo potrebbe essere inferiore al 3%

•Istituto di ricerca Shell: Il numero di annunci di case di seconda mano è aumentato del 23% e le caratteristiche del mercato degli acquirenti sono evidenti

5. Suggerimenti per l'acquisto di una casa: Cogli il periodo finestra della polizza

Per gli acquirenti di case con esigenze diverse, le organizzazioni professionali danno suggerimenti:

Sommario:Il mercato immobiliare di Guangzhou si trova in un periodo di gioco tra stimoli politici e aggiustamenti del mercato. Nel breve termine, l’allentamento delle restrizioni sugli acquisti libererà un po’ di potere d’acquisto, ma nel medio e lungo termine dovremo ancora affrontare pressioni sulle scorte e colli di bottiglia del potere d’acquisto. Si raccomanda agli acquirenti di case di cogliere razionalmente la finestra politica in base alle proprie esigenze.