Perché i prezzi delle case Boluo non aumentano?

Perché i prezzi delle case Boluo non aumentano? ——Analisi delle attuali tendenze del mercato immobiliare e dei fattori regionali

Recentemente, il mercato immobiliare nazionale ha mostrato una tendenza alla differenziazione, con i prezzi delle case nelle città di primo livello in costante aumento, mentre alcune città di terzo e quarto livello stanno affrontando una stagflazione o addirittura una correzione. Essendo un’area a livello di contea sotto la giurisdizione di Huizhou, perché i prezzi delle case nella contea di Boluo non sono ancora aumentati? Questo articolo combina argomenti caldi e dati strutturati presenti su Internet negli ultimi 10 giorni per condurre un'analisi approfondita delle ragioni.

1. Tendenze del mercato immobiliare in tutto il Paese (ultimi 10 giorni)

2. Cinque ragioni principali della stagflazione dei prezzi delle case a Boluo

1. Squilibrio tra domanda e offerta

A partire dal terzo trimestre del 2023, l'inventario di nuove case nella contea di Boluo ha raggiunto le 12.000 unità, che richiederanno 18 mesi per essere digerite all'attuale tasso di vendita, che è significativamente superiore all'intervallo sano (6-12 mesi).

2. Strutture di trasporto in ritardo

Rispetto al distretto di Huiyang, che è collegato alla linea 14 della metropolitana di Shenzhen, Boluo si affida principalmente all'Intercity Intercity Dongguan-Huizhou e la sua efficienza di pendolarismo è bassa, il che limita la domanda di spillover di Shenzhen.

3. Supporto industriale insufficiente

Il tasso di crescita del PIL di Boluo nel 2022 è del 4,1%, inferiore al 4,8% di Huizhou e privo dell'effetto di agglomerazione delle industrie di fascia alta.

4. Impatto della regolamentazione politica

Huizhou applica ancora una politica di limiti di prezzo e il prezzo registrato dei nuovi edifici residenziali non deve superare i 15.000 yuan/㎡, limitando lo spazio per l'aumento dei prezzi delle case.

5. La domanda di investimenti si raffredda

Secondo i dati dello Shell Research Institute, la percentuale di investimenti tra gli acquirenti di case Boluo è scesa dal 35% nel 2019 al 12% nel 2023, indicando che la forza trainante del mercato si è indebolita.

3. Previsione delle tendenze future

Nel breve termine, i prezzi delle case a Boluo rimarranno laterali e dobbiamo prestare attenzione a due variabili principali:

• Pianificazione del transito ferroviario Shenzhen-Huizhou (come la linea di estensione della metropolitana di Shenzhen)
• Risultati nell'introduzione industriale (implementazione dell'informazione elettronica, produzione intelligente e altri progetti)

Conclusione:La stagflazione dei prezzi delle case a Boluo è il risultato dell’azione congiunta della fase di sviluppo regionale, delle regole del mercato e del contesto politico. Gli acquirenti di case dovrebbero considerare la situazione in modo razionale e scegliere la giusta opportunità di entrare nel mercato per esigenze di auto-occupazione, mentre gli investimenti devono essere valutati attentamente.