Come calcolare la superficie del vano scala? Analisi e guida pratica dei temi caldi su Internet
Recentemente, la questione del calcolo dell'area delle scale è diventata un tema caldo nel campo della decorazione e del settore immobiliare. Soprattutto nel processo di acquisto, decorazione o accettazione della casa, il modo in cui calcolare con precisione l'area del vano scala è direttamente correlato all'utilizzo dello spazio e alla contabilità dei costi. Questo articolo unirà le accese discussioni su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo dell'area del vano scale e fornire un riferimento ai dati strutturati.
1. Punti fondamentali per il calcolo dell'area del vano scala
Secondo il "Codice per il calcolo dell'area edificabile dei progetti di costruzione" (GB/T 50353-2013), nel calcolo dell'area delle scale è necessario prestare attenzione ai seguenti punti chiave:
| Scenari informatici | Metodo di calcolo | Cose da notare |
|---|---|---|
| Tromba delle scale a un piano | Calcolato in base all'area orizzontale della parete esterna del vano scala | Include lo spessore della parete |
| edificio a più piani | Calcolato in base alla somma delle aree di proiezione orizzontale dello strato naturale | Non verrà applicata alcuna detrazione per vani scala con larghezza ≤30 cm |
| Duplex/loft | Calcola l'area per piano | Le scale non vengono più conteggiate due volte |
| scale esterne | Calcolato in base all'area proiettata orizzontale × 1/2 | Richiede un tetto permanente |
2. Differenze di calcolo per diverse tipologie edilizie
A giudicare dai recenti casi molto discussi dai netizen, ci sono evidenti differenze nel calcolo della superficie delle scale per diversi tipi di edifici:
| Tipologia edilizia | Valore di riferimento del rapporto di area | Tipici punti di controversia |
|---|---|---|
| Residenza ordinaria | 8-12% | Se è incluso nell'area condivisa |
| villa | 6-10% | Calcoli speciali per scale a chiocciola |
| edificio commerciale | 15-20% | Le scale antincendio sono conteggiate per intero? |
| appartamento soppalcato | 5-8% | Il problema della proprietà delle scale della soffitta |
3. I 5 principali temi scottanti recenti
Sulla base dell'intensità della discussione nei principali forum di decorazione e piattaforme immobiliari, abbiamo selezionato le cinque questioni che hanno ricevuto maggiore attenzione negli ultimi tempi:
1.Viene detratta la superficie del vano scala?Le ultime normative chiariscono che quando la larghezza del vano scala è ≤30 cm non viene applicata alcuna detrazione, mentre quando è >30 cm va dedotta la parte cava centrale.
2.Problema del doppio conteggio delle scale di un appartamento duplex.I dipartimenti dell'edilizia abitativa e dell'edilizia in molti luoghi hanno chiarito che le scale che collegano i piani delle unità duplex non dovrebbero essere contate due volte nell'area di costruzione.
3.Metodo di calcolo della scala curva.Dovrebbe essere calcolato in base alla dimensione più esterna della sua proiezione orizzontale e non può essere calcolato semplicemente prendendo il diametro.
4.Appartengono le scale del seminterrato.I netizen hanno dato la notizia che alcuni sviluppatori hanno incluso le scale del seminterrato nella piscina, causando polemiche. Secondo la normativa, dovrebbero essere annotati separatamente.
5.Scale rifatte dopo la ristrutturazione.Se si modificano i parametri di progettazione originali dopo la ristrutturazione, è necessario presentare nuovamente domanda per la registrazione del cambiamento di area.
4. Dimostrazione pratica di un caso di calcolo
Prendiamo ad esempio la tromba delle scale in un recente caso scottante sulla protezione dei diritti immobiliari:
| parametri | valore numerico | Base di calcolo |
|---|---|---|
| lunga tromba delle scale | 4,2 metri | Compresi 15 cm di pareti su entrambi i lati |
| larghezza del vano scala | 2,6 metri | Compresi 10 cm ciascuna delle pareti anteriore e posteriore |
| larghezza del vano scala | 25 cm | Nessuna detrazione per articoli inferiori a 30 cm |
| Numero di strati | 18° piano | residenziale a molti piani |
| superficie totale | 196,56㎡ | 4,2×2,6×18 |
5. Consigli e precauzioni di esperti
1.Ispezioni chiave durante l'accettazione: Si consiglia di portare con sé un telemetro laser per la misurazione in loco per verificare la coerenza con il contratto di compravendita della casa.
2.La ragionevolezza del rapporto azionario: La percentuale di spazi condivisi nelle scale residenziali ordinarie di solito non supera il 35% della superficie condivisa totale.
3.Influenza del design della decorazione: La modifica dell'altezza/profondità della pedata può modificare la base di calcolo e deve essere segnalata preventivamente.
4.Punti chiave per la tutela dei diritti e la raccolta delle prove: Conservare prove chiave come disegni di progetto originali e rapporti di misurazione dell'area.
5.Prestare attenzione alle differenze regionali: Alcune province e città hanno regolamenti supplementari locali. Si consiglia di consultare il dipartimento locale dell'edilizia abitativa e dell'edilizia.
Attraverso l'analisi strutturata e la visualizzazione dei dati di cui sopra, spero che possa aiutarti a comprendere chiaramente il metodo di calcolo dell'area del vano scala. Gli argomenti correlati hanno continuato a scaldarsi di recente. Si consiglia agli acquirenti di case e ai proprietari di decorazioni di acquisire queste conoscenze in anticipo per evitare successive controversie. Se sono necessari calcoli più accurati, si consiglia di affidare le misurazioni in loco a un'agenzia di rilevamento e mappatura professionale.
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